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再花五百亿——by人间观众

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  庄算心说,书中正是地产黄金时代,地价便宜的跟白捡一样。若是再过十年,十个亿在帝都连买块地都不够,分分钟就花光了,哪还用这么呕心沥血的算计怎么把钱花出去?
  庄算盘算了一下,提出了一个观点:“我们的房子要强调个性化,目标客群身价起码过亿才行。这么算算看,一套帝都的顶级豪宅,能配得上他们身份的,最起码也要两三千万吧?不管面积大小,咱们要一房一价,要看里面的配置和外边的景观。不能单纯用成本作为定价的依据。邝总监,你们部门辛苦一下,将来等设计成果出来之后,每一户做一个价格,要将各种售价影响因素都充分考虑进去。哪怕户型面积相同,在一层和在顶层售价肯定不同吧?在不同位置的楼,窗子外边看到的景观也不同。一共就二百个户型不到,每个必须都有独特卖点和个性。充分挖掘出来,形成一套系统完善的销售预案。”
  “等等庄总,您说的是一套四百平的房子卖两三千万?那单价不就变成了五万块一平?”邝总监额头直冒冷汗。虽然总户数不到二百户吧,但是从哪里找那二百个人傻钱多的客户去啊?
  刚刚来公司实习没两天的王小铭暗中数了数,她爸给的那份煤老板名单上的人数,一千个人总是有的,当然良莠不齐,逐一拜访摸摸底才行。这里可是帝都啊,煤老板的矿大多在山西和内蒙一代,发达之后不是住在省会就是来帝都风光一把,在帝都买宅子最是体面。大几千万的身
  行政助理小高也在想,姐姐那边常年给有钱人订制旅行计划,客户联系方式一大把,尤其出境游好多都需要做资产证明之类的。这里面总有一些能算得上公司的目标客户吧。
  白有贤则计划与自己认识的那些个空姐多交流,甚至是从刘宏那里搞到高质量的客户联系方式,应该都不算太难。好在项目不到二百套房子,广撒网之下,总能凑够人数的。
  这三人暗中都有了解题方法,面露微笑默不做声。
  周帆生活在小资圈子里,压根没觉得有钱人难找。郭可贝心想卖的越贵越好,否则成本哪里敢花那么多钱?邝总监环顾四周,压根没人支持他。
  庄算更是笃定道:“邝总监不要太担心了,等房子盖出来,大家亲眼看到是好东西,自然就会抢着买。再者你入职的时候我不都说了么,豪宅和那些刚需房子不同,我不会用销售速度来考核你的业绩。薪酬方面不会亏待你,将来房子卖出去的提成也不会少了你,就这么说定了,均价按照五万块做,一房一价,给你适当的打折优惠权利。其实咱们项目这么稀缺,不卖贵点实在可惜。”
  邝总监颤声应了,嘴上不敢再反驳什么。心里却想优惠力度可以大点,一套房子标价两千一百万,打折两千万也卖出去了。人家客户压根不知道你成本价可能只有四五百万。一套房子净赚一千五百万,扣除销售提成,整个项目二三十个亿的总利润,前景还是很可观呢。
  而且按照目前的政策,其实不用等房子盖好了再卖。只要图纸报批那关过了,就能先去申请预售证,甚至如果监管部门能走通门路,预售证没拿到之前也可以开展宣传。再过两三个月,图纸的送审稿就能出来了,他拿到了这些素材同步开始铺陈销售寻找客户,等着项目真正开始建设封顶的时候,他已经将房子都卖出去了,这才是一个合格的销售总监。
  散会之后,庄算看邝总监一脸愁云压力山大,唯恐其知难而退直接撂挑子跑路,这可还没到年底呢,要走也需先拿了年终奖再走。庄算赶紧把白有贤叫来:“阿贤,要不你再去开导一下邝总监?千万别让他往牛
  白有贤胸有成竹的点点头,出了总裁办公室的门,扭头叫上了小高和王小铭,一起去找邝总监开小会。邝总监发愁的不就是客户么?他们好歹能先列个有钱人的单子出来,给邝总监吃一颗定心丸。
  ————作话有小剧场————
  作者有话要说:小剧场:
  庄:邝总监看起来心情好多了,阿贤你真会安慰人。
  白:也没啥,我就是汇总了一下公司同事的资源,给邝总监列了几百人的目标客户联系方式而已。
  庄吐血:阿贤,我突然好难过——。
  白焦虑:算算,别担心,虽然这几百人里未必都会买咱们的项目,好歹能卖掉几十套,咱们也够本先赚回十个亿了。


第33章 二人小世界
  白有贤下班之后, 原本计划是借着约会的名义,再问庄算讨教一下,关于豪宅的定价逻辑。当初他自己推测, 顶多一套房子五百万已经觉得是很高的价格,为什么营销部邝总监一张嘴就敢说一千万一套, 而且这个数依然无法打动庄算。庄算恨不得一套房子卖两千万。
  白有贤深感无力, 这难道就是贫穷限制了他的想象力么?一两年后, 帝都房子的售价真的会夸张到那种地步?一个大学生辛苦一年能攒下十来万,想在帝都买套房子起步价五百万,靠这些工资收入没有四五十年别想。太可怕了。他盘算着要不要趁早拿出自己所有积蓄先交首付, 买套房子?公司给上五险一金,薪酬也是行业内领先的,不怕还高额贷款。再过几年, 怕是连首付款都凑不上了。
  这还真不是危言耸听, 境外咨询机构引经据典,做出了帝都房价的大趋势预测, 认为五百万一套的新房在未来三五年, 只能说是帝都普通住宅的起步门槛, 根本不够格到豪宅的层次了。通货膨胀钱不值钱已经考虑在内,而且国民越来越富, 收入大幅提升这事是不争的事实,未来帝都发展的一些列政策都会推高房价, 这些专业的结论, 让白有贤不得不相信。
  夸张点说, 现在勒紧裤腰带东拼西凑在帝都好地段随便买套房攒着,可能要不了三五年,房子的价格就会翻五到十倍, 这种利润率比自己开公司辛苦奔波,或者做小买卖赚的收益大多了。
  怪不得庄氏集团要大力发展房地产这块业务了。
  白有贤觉得自己在思维层面上还不够高远,欠缺的太多了,希望庄算能多启发他,给他学习进步的机会。
  谁知下班时间还没到,刘宏的电话又打了过来。
  电话那边是刘宏喜滋滋的声音:“小贤,这次做的不错。你送来的东西我听了,真是如假包换的吴天佑,歇斯底里的说他喜欢男人。听起来与真的一样,是高科技合成的么?十万块辛苦费我打到你卡里了,若是不够,你说多少,我补给你。”
  白有贤的心一沉,他明明是将那段录音删除了。吴天佑敢那么说话,一定是在私密的地方,比如他自
  这手机并不是刘宏送的,而是自己花钱在正规商场买的,用了差不多一年的时间了。从刘宏的话里能听出来,刘宏并没有监听他,只是拿到了录音还以为是他送去的。那么是谁监听了他的电话?
  那份录音也一定是做过处理剪辑的,若是留了他说话的声音在,刘宏不可能半分不提,不质疑他喜欢男人这件事。
  是哪一路的高人做了手脚?他们求的是什么?
  “那些话是吴天佑自己说的,不是合成的。”白有贤并没有说话,接着不动声色的打听道,“刘先生,您的兄弟们没有人插手这件事吧?”
  “怎么可能让他们知道,这多丢脸!既然是吴天佑自己说的,这事我更有信心了,速战速决,我今天晚上就约吴家的人,该给小娅谈婚论嫁了。”刘宏丝只顾着自己的目标,丝毫没在意白有贤的弦外之音。
  “刘先生,如果没有别的事,我还在公司,就不多说了。”白有贤的语气一如既往的冷淡。
  刘宏本来是想着借机表扬褒奖,笼络一下,没想到白有贤还是油盐不进的样子,顿时没了兴致。也罢,先搞定了吴家,将来凭借吴家的那些实力挣到了刘氏集团的“太子”之位,那时候白有贤还不是跪着求他这个亲爹罩着?
  白有贤撂下了电话,将手机拆散,拿出电话卡,将收集内外仔细查看了一遍,果然发现了一个似乎不属于手机原配的小装置。
  是什么时候,被谁装了监听装置呢?连几乎不离身的手机都被人动了手脚,那么他那个居所里怕是也有监听监视的装备。他倒是不在乎自己与刘宏之间那些交易,他担心的是自从入职千秋万代地产公司之后,有否泄露这家公司的商业机密。
  好在他与庄算平时打电话都是情话居多,工作上的具体内容都是在公司里进行。他加班也在公司加,重要的资料都放在办公室。下班后回到住的地方,他都是自己上网搜索信息或看书补充知识。
  如果有人能随意出入他的居所,也应该拿不到有关那个项目的核心机密。
  白有贤为了谨慎起见,虽然取出了手机里的监
  一个只让庄算知道的地方。
  庄算一看下班点到了,立刻跑去白有贤的办公室。作为总裁特别助理,庄算给了白有贤一个单独的格子间,待遇堪比各部门总监。也正好能多一点私密的空间,方便他们两个私下里说点别的。
  庄算进了屋,见白有贤的手机被拆散摊在桌上,奇怪道:“是手机出问题了么?那正好该换一部了。听说出了一款号称智能化的大屏幕手机,能上网还能挂聊天软件,性能堪比电脑,我买一部送给你?”
  “怎么好让你破费?”白有贤温柔的笑着,“要不我也买一部同款的送你,我们用情侣机如何?”
  庄算手头用的这个手机,虽然价格不菲是那种高定的奢侈品牌,镶钻十来万的,不过性能上比几年后普及的大屏智能手机差远了,也就是接听电话发个短信而已。如今市面上已经悄然推出了智能手机,肯定是要紧随潮流。
  等将来办公系统研发完毕,他和白有贤只用拿着手机在外边浪,也不耽误白有贤用手机app处理公司那些文件和审批流程。别问他为什么不自己处理公司的事,在他看来总裁这个级别哪还要事必躬亲呢?特助能处理的都特助处理,不能处理的,他边上看着给个意见,还是特助具体操办。
  他的手机上才不要装那什么鬼的办公软件呢。有那空间多存几部小电影,不香么?
  别管白有贤是不是非要给他买同款,他好歹能借机花点钱出去。于是他点头:“走啊,今天约会主题去商场买手机?”
  白有贤将手机卡收到钱包里,别的都没带,跟着庄算走出办公室,提议道:“算算,咱们光买手机还不行,长夜漫漫,要多点项目。”
  “那吃饭看电影?”
  白有贤却说道:“算算,我以前住的地方是刘宏给租的,我不想住了。打算再新找个地方住,你帮我一起选一下好不好?”
  庄算拉住白有贤的手,不怀好意的笑道:“我家空房子多,你要不要住在我的大别墅里?”
  “你哥在呢。
  “要是住我家里,上下班不都跟我一车就行么?”庄算不解的发问。
  白有贤调侃道:“庄总,您一个礼拜想来就来一两天,我若是那样,迟到早退加旷工的,薪水还不都扣光了?”
  “……”庄算灵机一动,“我们家在二环里有个房子一直空着没怎么住,是那种胡同里的小四合院,你有没有兴趣一起和我住?”
  “那今晚一起看看?”不管是什么房子吧,只要是和庄算一起都行,白有贤满心期待。
  庄算立刻给管家打电话,让他们提前去那个宅子收拾一下。在他的记忆中,城里的四合院是祖父母那一辈的居所了,后来祖父母过世,宅子就空了下来,改造成了一个临时接待贵客的小会所。
  一般情况,那地方是庄宁招呼高级别的客人偶尔去,不过很少留宿。现在他若是征用了,当成了与白有贤一起的二人小世界,是不是有点太露骨了?
  先去看看吧,万一那里的装修已经比较老旧,或者全是会所的调调,居住上并不方便,白有贤又看不上呢?当然如果白有贤喜欢,同意与他一起“同居”,那他肯定厚着脸皮找庄宁将这事落实了。
  两人先去买了同款但颜色不同的情侣手机,又在商业区吃了个温馨的烛光晚餐,最后去了那个四合院。
  四合院的主入口在胡同内,不过宅子外墙的一侧是临着城市道路的,开了侧门能直接将豪车停到车库里。
  在庄算看来这是一套很标准的四合院格局。车库在第一进院子,破开山墙,停车下来,从小门能走到一进院子里。这一进主要是设备间和杂物间,外加司机休息室。在这里能见到影壁,和东南角的正门。绕过影壁之后是通往二进院子的垂花门。进了这道门才真正是主人起居的地方。
  二进院子的北侧是倒座房,如今改成了厨房和餐厅。厨房里一水的现代化中西烹饪设备,双开门大冰箱,满汉全席都能做。餐厅很是宽敞,能摆两张十二人圆桌,比高档饭店里的大包房更气派。
  东西两侧的厢房,一个是书房,另一个是会议室。若是接待客人谈个事
  会议室坐二三十人都不拥挤。书房里除了各种书,还有大量古董摆设,堪比一个小型博物馆。
  正房说是三间,其实包含左右耳房是三明两暗的格局。正堂是会客厅,按照古色古香的排场,摆放的都是红木复古的家具。正堂两侧坐北朝南各有一套套房。平时留宿客人也没问题。
  除了这些主要房间,院子里也充分考虑了保姆、管家、司机等等陪同服务人员居住的宿舍。整栋房子外观看起来与传统四合院没什么区别,实际上却已被改造的更适应现代化的生活。不光是通水通电通网,还有空调和燃气采暖。甚至地下室里还有恒温酒窖,存了不少高档的红酒。
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