再花五百亿——by人间观众

　　庄算心说，书中正是地产黄金时代，地价便宜的跟白捡一样。若是再过十年，十个亿在帝都连买块地都不够，分分钟就花光了，哪还用这么呕心沥血的算计怎么把钱花出去？
　　庄算盘算了一下，提出了一个观点：“我们的房子要强调个性化，目标客群身价起码过亿才行。这么算算看，一套帝都的顶级豪宅，能配得上他们身份的，最起码也要两三千万吧？不管面积大小，咱们要一房一价，要看里面的配置和外边的景观。不能单纯用成本作为定价的依据。邝总监，你们部门辛苦一下，将来等设计成果出来之后，每一户做一个价格，要将各种售价影响因素都充分考虑进去。哪怕户型面积相同，在一层和在顶层售价肯定不同吧？在不同位置的楼，窗子外边看到的景观也不同。一共就二百个户型不到，每个必须都有独特卖点和个性。充分挖掘出来，形成一套系统完善的销售预案。”
　　“等等庄总，您说的是一套四百平的房子卖两三千万？那单价不就变成了五万块一平？”邝总监额头直冒冷汗。虽然总户数不到二百户吧，但是从哪里找那二百个人傻钱多的客户去啊？
　　刚刚来公司实习没两天的王小铭暗中数了数，她爸给的那份煤老板名单上的人数，一千个人总是有的，当然良莠不齐，逐一拜访摸摸底才行。这里可是帝都啊，煤老板的矿大多在山西和内蒙一代，发达之后不是住在省会就是来帝都风光一把，在帝都买宅子最是体面。大几千万的身
　　行政助理小高也在想，姐姐那边常年给有钱人订制旅行计划，客户联系方式一大把，尤其出境游好多都需要做资产证明之类的。这里面总有一些能算得上公司的目标客户吧。
　　白有贤则计划与自己认识的那些个空姐多交流，甚至是从刘宏那里搞到高质量的客户联系方式，应该都不算太难。好在项目不到二百套房子，广撒网之下，总能凑够人数的。
　　这三人暗中都有了解题方法，面露微笑默不做声。
　　周帆生活在小资圈子里，压根没觉得有钱人难找。郭可贝心想卖的越贵越好，否则成本哪里敢花那么多钱？邝总监环顾四周，压根没人支持他。
　　庄算更是笃定道：“邝总监不要太担心了，等房子盖出来，大家亲眼看到是好东西，自然就会抢着买。再者你入职的时候我不都说了么，豪宅和那些刚需房子不同，我不会用销售速度来考核你的业绩。薪酬方面不会亏待你，将来房子卖出去的提成也不会少了你，就这么说定了，均价按照五万块做，一房一价，给你适当的打折优惠权利。其实咱们项目这么稀缺，不卖贵点实在可惜。”
　　邝总监颤声应了，嘴上不敢再反驳什么。心里却想优惠力度可以大点，一套房子标价两千一百万，打折两千万也卖出去了。人家客户压根不知道你成本价可能只有四五百万。一套房子净赚一千五百万，扣除销售提成，整个项目二三十个亿的总利润，前景还是很可观呢。
　　而且按照目前的政策，其实不用等房子盖好了再卖。只要图纸报批那关过了，就能先去申请预售证，甚至如果监管部门能走通门路，预售证没拿到之前也可以开展宣传。再过两三个月，图纸的送审稿就能出来了，他拿到了这些素材同步开始铺陈销售寻找客户，等着项目真正开始建设封顶的时候，他已经将房子都卖出去了，这才是一个合格的销售总监。
　　散会之后，庄算看邝总监一脸愁云压力山大，唯恐其知难而退直接撂挑子跑路，这可还没到年底呢，要走也需先拿了年终奖再走。庄算赶紧把白有贤叫来：“阿贤，要不你再去开导一下邝总监？千万别让他往牛
　　白有贤胸有成竹的点点头，出了总裁办公室的门，扭头叫上了小高和王小铭，一起去找邝总监开小会。邝总监发愁的不就是客户么？他们好歹能先列个有钱人的单子出来，给邝总监吃一颗定心丸。
　　————作话有小剧场————
　　作者有话要说：小剧场：
　　庄：邝总监看起来心情好多了，阿贤你真会安慰人。
　　白：也没啥，我就是汇总了一下公司同事的资源，给邝总监列了几百人的目标客户联系方式而已。
　　庄吐血：阿贤，我突然好难过——。
　　白焦虑：算算，别担心，虽然这几百人里未必都会买咱们的项目，好歹能卖掉几十套，咱们也够本先赚回十个亿了。


第33章 二人小世界
　　白有贤下班之后, 原本计划是借着约会的名义，再问庄算讨教一下，关于豪宅的定价逻辑。当初他自己推测, 顶多一套房子五百万已经觉得是很高的价格，为什么营销部邝总监一张嘴就敢说一千万一套, 而且这个数依然无法打动庄算。庄算恨不得一套房子卖两千万。
　　白有贤深感无力, 这难道就是贫穷限制了他的想象力么？一两年后, 帝都房子的售价真的会夸张到那种地步？一个大学生辛苦一年能攒下十来万，想在帝都买套房子起步价五百万，靠这些工资收入没有四五十年别想。太可怕了。他盘算着要不要趁早拿出自己所有积蓄先交首付, 买套房子？公司给上五险一金，薪酬也是行业内领先的，不怕还高额贷款。再过几年, 怕是连首付款都凑不上了。
　　这还真不是危言耸听, 境外咨询机构引经据典，做出了帝都房价的大趋势预测, 认为五百万一套的新房在未来三五年, 只能说是帝都普通住宅的起步门槛, 根本不够格到豪宅的层次了。通货膨胀钱不值钱已经考虑在内，而且国民越来越富, 收入大幅提升这事是不争的事实，未来帝都发展的一些列政策都会推高房价, 这些专业的结论, 让白有贤不得不相信。
　　夸张点说, 现在勒紧裤腰带东拼西凑在帝都好地段随便买套房攒着，可能要不了三五年，房子的价格就会翻五到十倍, 这种利润率比自己开公司辛苦奔波，或者做小买卖赚的收益大多了。
　　怪不得庄氏集团要大力发展房地产这块业务了。
　　白有贤觉得自己在思维层面上还不够高远，欠缺的太多了，希望庄算能多启发他，给他学习进步的机会。
　　谁知下班时间还没到，刘宏的电话又打了过来。
　　电话那边是刘宏喜滋滋的声音：“小贤，这次做的不错。你送来的东西我听了，真是如假包换的吴天佑，歇斯底里的说他喜欢男人。听起来与真的一样，是高科技合成的么？十万块辛苦费我打到你卡里了，若是不够，你说多少，我补给你。”
　　白有贤的心一沉，他明明是将那段录音删除了。吴天佑敢那么说话，一定是在私密的地方，比如他自
　　这手机并不是刘宏送的，而是自己花钱在正规商场买的，用了差不多一年的时间了。从刘宏的话里能听出来，刘宏并没有监听他，只是拿到了录音还以为是他送去的。那么是谁监听了他的电话？
　　那份录音也一定是做过处理剪辑的，若是留了他说话的声音在，刘宏不可能半分不提，不质疑他喜欢男人这件事。
　　是哪一路的高人做了手脚？他们求的是什么？
　　“那些话是吴天佑自己说的，不是合成的。”白有贤并没有说话，接着不动声色的打听道，“刘先生，您的兄弟们没有人插手这件事吧？”
　　“怎么可能让他们知道，这多丢脸！既然是吴天佑自己说的，这事我更有信心了，速战速决，我今天晚上就约吴家的人，该给小娅谈婚论嫁了。”刘宏丝只顾着自己的目标，丝毫没在意白有贤的弦外之音。
　　“刘先生，如果没有别的事，我还在公司，就不多说了。”白有贤的语气一如既往的冷淡。
　　刘宏本来是想着借机表扬褒奖，笼络一下，没想到白有贤还是油盐不进的样子，顿时没了兴致。也罢，先搞定了吴家，将来凭借吴家的那些实力挣到了刘氏集团的“太子”之位，那时候白有贤还不是跪着求他这个亲爹罩着？
　　白有贤撂下了电话，将手机拆散，拿出电话卡，将收集内外仔细查看了一遍，果然发现了一个似乎不属于手机原配的小装置。
　　是什么时候，被谁装了监听装置呢？连几乎不离身的手机都被人动了手脚，那么他那个居所里怕是也有监听监视的装备。他倒是不在乎自己与刘宏之间那些交易，他担心的是自从入职千秋万代地产公司之后，有否泄露这家公司的商业机密。
　　好在他与庄算平时打电话都是情话居多，工作上的具体内容都是在公司里进行。他加班也在公司加，重要的资料都放在办公室。下班后回到住的地方，他都是自己上网搜索信息或看书补充知识。
　　如果有人能随意出入他的居所，也应该拿不到有关那个项目的核心机密。
　　白有贤为了谨慎起见，虽然取出了手机里的监
　　一个只让庄算知道的地方。
　　庄算一看下班点到了，立刻跑去白有贤的办公室。作为总裁特别助理，庄算给了白有贤一个单独的格子间，待遇堪比各部门总监。也正好能多一点私密的空间，方便他们两个私下里说点别的。
　　庄算进了屋，见白有贤的手机被拆散摊在桌上，奇怪道：“是手机出问题了么？那正好该换一部了。听说出了一款号称智能化的大屏幕手机，能上网还能挂聊天软件，性能堪比电脑，我买一部送给你？”
　　“怎么好让你破费？”白有贤温柔的笑着，“要不我也买一部同款的送你，我们用情侣机如何？”
　　庄算手头用的这个手机，虽然价格不菲是那种高定的奢侈品牌，镶钻十来万的，不过性能上比几年后普及的大屏智能手机差远了，也就是接听电话发个短信而已。如今市面上已经悄然推出了智能手机，肯定是要紧随潮流。
　　等将来办公系统研发完毕，他和白有贤只用拿着手机在外边浪，也不耽误白有贤用手机app处理公司那些文件和审批流程。别问他为什么不自己处理公司的事，在他看来总裁这个级别哪还要事必躬亲呢？特助能处理的都特助处理，不能处理的，他边上看着给个意见，还是特助具体操办。
　　他的手机上才不要装那什么鬼的办公软件呢。有那空间多存几部小电影，不香么？
　　别管白有贤是不是非要给他买同款，他好歹能借机花点钱出去。于是他点头：“走啊，今天约会主题去商场买手机？”
　　白有贤将手机卡收到钱包里，别的都没带，跟着庄算走出办公室，提议道：“算算，咱们光买手机还不行，长夜漫漫，要多点项目。”
　　“那吃饭看电影？”
　　白有贤却说道：“算算，我以前住的地方是刘宏给租的，我不想住了。打算再新找个地方住，你帮我一起选一下好不好？”
　　庄算拉住白有贤的手，不怀好意的笑道：“我家空房子多，你要不要住在我的大别墅里？”
　　“你哥在呢。
　　“要是住我家里，上下班不都跟我一车就行么？”庄算不解的发问。
　　白有贤调侃道：“庄总，您一个礼拜想来就来一两天，我若是那样，迟到早退加旷工的，薪水还不都扣光了？”
　　“……”庄算灵机一动，“我们家在二环里有个房子一直空着没怎么住，是那种胡同里的小四合院，你有没有兴趣一起和我住？”
　　“那今晚一起看看？”不管是什么房子吧，只要是和庄算一起都行，白有贤满心期待。
　　庄算立刻给管家打电话，让他们提前去那个宅子收拾一下。在他的记忆中，城里的四合院是祖父母那一辈的居所了，后来祖父母过世，宅子就空了下来，改造成了一个临时接待贵客的小会所。
　　一般情况，那地方是庄宁招呼高级别的客人偶尔去，不过很少留宿。现在他若是征用了，当成了与白有贤一起的二人小世界，是不是有点太露骨了？
　　先去看看吧，万一那里的装修已经比较老旧，或者全是会所的调调，居住上并不方便，白有贤又看不上呢？当然如果白有贤喜欢，同意与他一起“同居”，那他肯定厚着脸皮找庄宁将这事落实了。
　　两人先去买了同款但颜色不同的情侣手机，又在商业区吃了个温馨的烛光晚餐，最后去了那个四合院。
　　四合院的主入口在胡同内，不过宅子外墙的一侧是临着城市道路的，开了侧门能直接将豪车停到车库里。
　　在庄算看来这是一套很标准的四合院格局。车库在第一进院子，破开山墙，停车下来，从小门能走到一进院子里。这一进主要是设备间和杂物间，外加司机休息室。在这里能见到影壁，和东南角的正门。绕过影壁之后是通往二进院子的垂花门。进了这道门才真正是主人起居的地方。
　　二进院子的北侧是倒座房，如今改成了厨房和餐厅。厨房里一水的现代化中西烹饪设备，双开门大冰箱，满汉全席都能做。餐厅很是宽敞，能摆两张十二人圆桌，比高档饭店里的大包房更气派。
　　东西两侧的厢房，一个是书房，另一个是会议室。若是接待客人谈个事
　　会议室坐二三十人都不拥挤。书房里除了各种书，还有大量古董摆设，堪比一个小型博物馆。
　　正房说是三间，其实包含左右耳房是三明两暗的格局。正堂是会客厅，按照古色古香的排场，摆放的都是红木复古的家具。正堂两侧坐北朝南各有一套套房。平时留宿客人也没问题。
　　除了这些主要房间，院子里也充分考虑了保姆、管家、司机等等陪同服务人员居住的宿舍。整栋房子外观看起来与传统四合院没什么区别，实际上却已被改造的更适应现代化的生活。不光是通水通电通网，还有空调和燃气采暖。甚至地下室里还有恒温酒窖，存了不少高档的红酒。