再花五百亿——by人间观众

　　那所小学的校长肯定笑开了花，教育局那边也没人会拦着。若是庄算不投钱，那小学自己没钱，教育局还不是要划拨一大笔支出。如今在豪宅地的边上修一所小学，起码外观肯定要气派，否则不就影响了豪宅的品质么？
　　如此一合计，杜华觉得这事肯定能操作。至于规划局那边，市里面最近已经下放了不少规划权限给到管委会，对于关系民生的配套类用地局部微调腾挪置换，不影响大局都是能调规的。
　　到时候他们拉上教育局的一起向上级部门汇报一下，估计获批的概率非常高。再者他们都是为了让公办小学提升硬件档次，又不让教育局花钱，不耽误教学工作，这明明是好事。说不定校舍建的好了，周边的高档住宅盖起来，生源自然也能多招点，生源多了好老师也就能留住了，形成了良性的循环，于民有利于国有益处，一举多得。
　　唯一吃点亏的是庄算这边，那公办学校的土地不能白占，要不要同等大小置换一下，在那片教育用地里画出同小学面积等大的一块地，给庄算这边的项目用作幼儿园规划。
　　没等庄算自己提，杜华早就将这样的补偿手段想清楚了。而且杜华也没当面讲，想着等日后调规的事有眉目了，再说出来。庄算肯定还是会因此感谢管委会的照顾。
　　所以直到新校舍动工的时候，庄算才知道，自己想白扔一块地的事没弄成，教育用地里有一大片是幼儿园用地，权属归他的地产公司。就是
　　最终庄算自己都没提，白有贤也怕他劳心费力，身为特别助理的他当然要给老板分忧，自己一个人麻溜的将正经手续都办好了。
　　庄氏集团连地带校舍建设投资入股了国际学校的分校，占了40%的股份，其余的投资方除了校方以及背后教育基金是大股东占51%份额，还有一个占比9%的小股东是刘氏资本，吴氏投资不知为什么没跟下来，估计是嫌弃肉少狼多，不屑于赚这点小钱吧。
　　而且这个分校的股份校方虽然占大头，不过实际出资最少，地价加上硬件设施建设的前期大额投入，庄算出的钱最多。庄宁生怕庄算不懂这里面的猫腻被人占了便宜，趁着庄算与白有贤去杭城调查那边地块的时候，亲自出马去与校方进行了谈判。
　　以庄宁的手段争取下来同股不同权的模式，也不是难事。头十年国际学校的收益全按照实际出资比例分配，谁出钱多谁拿大头。过了前十年再商量什么时候恢复同股同权。
　　这时候还不知道庄宁谈判结果的庄算，满心以为未来将有一大笔建设学校的纯投入，美滋滋与白有贤出了杭城的机场，期盼着下一个买地的深坑。
　　当然这会儿已经快中午了，两人也不着急去看地。庄算的计划是先去西湖逛逛，在那边吃喝玩乐赏风景，住个豪华的酒店放松两三天，周边景点都玩好了，在顺便看看地块。只要是能正经签约让他买地，让他把钱痛快花掉的，没有啥盈利前景的非住宅项目，他觉得都行，不挑的！
　　白有贤以前忙于学业，很少能出来纯粹的游玩，国外的考察活动也都是安排的满满当当的，带着严肃的考察任务。庄算则不同，这一次他以调研的名义将白有贤骗出来，就是打算让他公务旅游的，压根就没把重心放在工作上。
　　两人雇了个司机，上了司机开的豪车，直奔西湖边的五星级大酒店，先办入住手续。房间开好了，在酒店里就近吃个自助餐午睡一下，睡醒就该到晚上了，正好在西湖边上的楼外楼吃顿特色菜。再回酒店，夜间娱乐嗨起来。
　　上述就是庄算的紧凑安
　　若是白有贤，那下了飞机肯定是先去看钱塘江南边的地块，再去市内的西湖边办理酒店入住，放下行李再匆忙去周边看看当地的同类项目。晚上随便吃点什么，或者约了卖地的那一方在当地的负责人饭局上了解情况，深夜才能休息。
　　所以当白有贤得知庄算吃了睡睡醒了吃吃完了继续睡的计划之后，顿时无语。
　　“庄总，要不然您睡午觉，我先去目标地块看看？咱这几天雇佣车子加司机，价格不菲，不能让闲着吧。若是今天这半天不用，咱要不要先让人家忙别的去？”
　　庄算一瞪眼：“这怎么行？你不陪着我，我怎么午睡？还有那个司机和车子，咱们用不用都给钱，让他在酒店里歇着他肯定乐意啊。另外从酒店到楼外楼也要用车啊，再者万一我午睡起来早了，想去附近转转没车子可不行，杭城的冬天太冷了。”
　　“……”考虑到庄算上个月还在特护病房里躺着昏迷不醒，身体较弱或许坐飞机出差旅途疲惫需要多休息，而且眼看就快过春节要发年终奖了，白有贤忍住了没有反驳庄算，而是柔声说道，“好！”
　　他们在五星酒店的餐厅吃了一顿豪华自助午餐，回到了顶级的商务套房内。庄算立刻脱下了商务套装，跑去浴室洗了一个澡。
　　杭城比帝都靠南边，不过冬季没有市政供暖，室内比室外还冷，室外也有零度以下甚至下雪结冰的时候，阴冷潮湿的天气比北方的冷更难熬。好在他们住五星级酒店，集中空调供暖，房间内温暖如春，洗完澡直接裹着浴袍也不觉得特别冷。
　　庄算在医院里躺了两个月，肌肤略显苍白，如今虽然已经逐渐恢复了运动量，在别墅偶尔健身，看起来还是显得脆弱了一些。再加上他的五官很是精致，黑发滴水，沐浴后的清新气息扑面而来，偏偏他毫无自觉的，坐到了白有贤就坐的单人沙发扶手上，侧身歪着头，看着白有贤。
　　白有贤本来是拿着笔记本电脑在搜索地块周边的情况，一大滴水珠掉落在他的脸颊，再一看庄算近在咫尺的俊美容颜，他的心砰砰砰的跳的失常了。
　　“算算，你先休息吧，我再熟悉一下资料。”白有贤努力克制着。
　　“现在是中午，我们晚上再玩好不好？”白有贤心口不一的说话。
　　庄算说：“天这么冷，床这么大，被子都是凉凉的，你帮我暖一暖啊。”
　　吧嗒，笔记本电脑的盖合起来，被白有贤丢在了一旁的茶几上。他觉得自己应该遵从本心，不要那么别扭。大白天怎么了？庄算冷啊，他要给他暖暖。
　　工作虽然很重要，资料虽然要看，可是哪里有庄算好看？
　　五星级酒店的服务其实非常好，打扫人员目不斜视，专业能力极强。刚入住的卧室，被客人们弄成一团狼藉，人家也能迅速恢复原状。该换的毛巾、浴巾、床单被罩，分分钟都换好了。还特意询问，要不要补充成人用品？酒店旁边就有日用超市，客人如果不方便自己买，可以让酒店代买，收15%服务费。
　　庄算红着脸说：“不用，我们自己带了。”
　　白有贤收拾行李的时候侧重都是各种调研资料和办公用品。庄算带的除了各种漂亮衣服，就是吃喝玩乐的用品。类似于蜜月旅行的机会，岂能不带足了娱乐的辅助用品？
　　看着庄算打开行李箱，一样样显摆，什么国外进口的润滑油、什么情趣小用品之类的琳琅满目，白有贤算是彻底明白了，庄算只带他一个人出差的意图。怪不得这一次没有大张旗鼓带好多人来考察，原来庄算的重点根本不是项目啊，人家是来提前过春节长假的。
　　下午庄算的确起早了，服务员打扫完房间，天还没黑，他拉着白有贤又去了楼下茶餐厅喝下午茶。
　　白有贤这才有机会谈起项目的正事，说要不要明天联系一下地主方住现场的负责人，天好的话去地块上看看，了解一下情况。
　　因为中午着实满足了一把，庄算便依了白有贤，按他说的先联系一下。据说吴家买了这块地之后，还是成立了一个项目公司，可是一直没有动工，公司里目前就剩下所谓的项目总，加上一些保安文秘之类的人员，没有实质性的工作开展。大概是囤地等涨价，或者是最初策划的有问题，才迟迟没有动工。那些工作的事，明天见面再说吧。
　　庄算的心思还在帝都盖学校能花掉多少钱的事
　　“谈的虽然有点艰难不过最终我们目的达成了。虽然是占股40%，但前十年，我们按照实际出资金额，参与学校的盈利分成。那时咱们分大头，扣除学校运营成本，大庄总争取到了70%的收益分成。”
　　“哦，那大概是多少钱？头几年应该都收不到钱吧。”庄算惴惴不安的发问，只要这几年抓紧把他账上的那20亿花掉，后面做学校能收到多少钱也与他无关，还能对集团有利，庄宁做的没错。
　　白有贤早就安排过相关部门做测算，现如今胸有成竹的说道：“如果是普通的新建学校自然前几年招生困难，不太好盈利。不过咱们这所国际学校成立了十五年，最愁的其实是生源太多不好安排，这才不得已扩建规模。从幼儿园到初中，头几年可能招不满，暂时按照每个年级三个班编制，就算都是20人的小班吧，12个年级700多人的规模还是能在明年9月都填满的。国际学校收费标准高，杂七杂八伙食费活动费这些还不算，光是学费就是人均20万，不能及时交清学费的不保留入学名额，估计明年四五月份吧，学费1.4个亿就能收齐了。
　　因为修校舍的土建成本和内部装修，甚至是家具、教学用品都是咱们公司已经出资了，人家这1.4个亿是纯收入，扣掉教职工工资等运营成本4000万，初步保守的估算还有1个亿能参与收益分成。咱们大概第一年分7000万吧，往后不谈招生规模的扩大，光是学费肯定逐年上浮10%，因此保守估计十年平均每年能收至少1个亿。”
　　“啊？”庄算听得一阵恍惚，不说未来十个亿的收益预期吧，怎么这么快就能收到钱？“明年楼还没盖好，我司就能有分成？”
　　白有贤叹了一口气：“有点总比没有强，才7000万，也就是卖掉几套豪宅的获利，那么一大片地盖国际学校的校舍，再加上免费给公办小学盖楼，前后投入起码两个亿，真是收益太低了。”
　　“账不能这么算。”庄算其实想说，居然明年就能有收益，那这收入必须入到集团里，不能留在他的地产公司！
　　白有贤却显
　　自从咱们放出了风声，在项目边上要建一所从幼儿园到初中的国际学校，还是知名的教育品牌，咱们豪宅的客户都疯了一样，之前排号等着买房的一个没少，又闻风而来一大批有钱人。守着知名的国际学校，边上是帝都新建的城市豪宅以及一大堆高档住宅区，这比那块大绿地更吸引人。排号靠后的客户眼瞅着买不上了，急的加价买前面的号牌。房子还没有正式开售，规划审批都没过呢，预售证也没有，客户就表示想交全款先占上一个购房名额了。
　　鉴于这种情况，豪宅事业部老邝那边就适当的调高了一下预售价格……每套房子起码能多卖个一两百万吧。卖豪宅这部分多赚的四五个亿，老邝坚持要还给咱们盖学校用，务求早日竣工！这事庄总也是很赞同的，因此您账上那二十个亿可能暂时不会用到，老邝划过来的钱就够盖学校，甚至是支持咱们在杭城买地的了。”
　　——作话有小剧场——
　　作者有话要说：小剧场：
　　庄：阿贤，告诉我你刚才是逗我玩的。
　　白：我都是保守的测算，建学校每年才能收一个亿，太少了，边上豪宅定价应该再提高一点。
　　庄：难道豪宅的客户不计较用地里有个公立小学么？
　　白：客户都是冲着国际学校去的，公办小学哪里都有，有学校生机勃勃，祖国的花朵，岂能嫌弃？


第41章 杭城的项目
　　庄算扶额, 满心的郁结无处诉说，瘫软在沙发上，缓了好一会儿才想通一件事。本来到杭城买地是打算花掉一两个亿的, 现在必须打起精神来, 多找点地多花点钱。总不能让账上的二十个亿都闲置。公司里那些神仙员工会挣钱就挣吧，架不住他买地花的更快。
　　还有啊，学校既然那么赚钱, 回去之后让他们增加造价成本，必须要将学校的硬件往豪宅的成本单价上靠一靠！
　　对了, 那个组建物业服务公司的事情要行动起来, 原本是只为一个豪宅项目服务的，现在新旧项目两边都需要照顾到，要用高工资招外国管家专业毕业那种高端人才当物业服务人员, 专门为豪宅服务的。不用等房子盖完业主入住再到岗, 提前就要组建好服务团队，先进行几个月的带薪岗前培训才行。
　　庄算心想，豪宅事业部是独立出去了，物业服务公司这种前期高投入的部门一定要牢牢攥在自己手里。学校的项目和后续非住宅的项目，庄算也打算把持住，他必须严守高地价高成本的关，从源头上增加花销, 至于后续何时能否有收益，他不太关心，最好是那种一看就没法短期快速挣钱的项目。
　　庄算反思了一下, 按道理单独建学校肯定不会是迅速赚钱的项目，错就错在他一时迷了心窍，选了送上门的那块学校用地, 偏偏那块地边上是他们的豪宅项目，这才额外带动了豪宅销售增加了收益。将来一定要找那种穷乡僻壤周边啥都没有的地方盖学校！
　　至于眼前的杭城项目，据说是在钱塘江的南边，那边所谓的滨江经济技术开发区如今都在纸面上规划着，现场连片的农田。传说中未来要有一些大型的企业入驻，建设许多工业园区和企业总部，带动当地的经济发展。区域内再零星穿插一些住宅用地，解决新就业带来的新人口的居住问题，反正目前杭城内的老市民压根就觉得那边是远郊区，小有家资的一般看不上那边的工作和住宅。