再花五百亿——by人间观众

　　“滨江区是个好地方。”邓牧赞许的点点头，“虽然现在看着比较荒凉，不过未来前景一片大好。我这边的大公园，或许都比不上将来人家一个园区的经济效益。无非是作为生态环境治理的一个抓手，短期内看着不赚钱，实际上是为城市的将来谋福利。我这边的任务和对城市的贡献，与那边工业区比是不同的。哦，对了，不知贵司在帝都做什么项目呢？”
　　白有贤于是又将帝都的两个豪宅项目、国际学校等项目简单介绍了一下。
　　邓牧听完这些眼睛一亮：“原来你们不只是做豪宅项目，盖学校这种公益性的项目贵司居然也考虑？”
　　庄算一听就隐约猜到，邓牧这么积极来，多半是推销一些难搞又需要前期大投资的项目，若是寻常的住宅地人家绝对不会上赶着请客吃饭。刚才这句话一问，庄算听得心头窃喜，看看吧，人家这干部的境界，生态环境治理，不追求短期经济效益，耐得住寂寞为民谋长远福利，一定要支持才行！
　　酒过三巡菜过五味，邓牧终于讲到了来意。
　　原来湿地公园主入口附近要修建一所湿地博物馆，这事市里给了拨款，但那点预算做出来了几稿方案，他们自己内部都觉得对不住将来那么大的国际化湿地公园的示范作用。所以打算暂时抛开限额，按照最先进的理念设计博物馆方案，再找门路募集资金，补
　　邓牧之前已经找了几家地产公司谈这件事，不过人家都狮子大开口，掏钱建博物馆没问题，那能否批一块上好的住宅用地作为补偿呢？
　　湿地公园管委会说白了邓牧并不能完全做主，又不是私人公司，国家的单位什么事都要多轮次集体讨论，达成共识才报给上级，最后起码是市里批。
　　尤其涉及到生态保护相关用地这种事，湿地公园附近规划了大片的不可建设用地，当年都是科学论证过的不能挪作他用。开发商以为花钱就能搞定，想挑哪里想调成什么性质都行，简直是异想天开。
　　公园管委会管辖范围内有限的建设用地，优先满足几千户原住民的回迁，以及相关的医疗、学校、生活类型的配套设施。公园里虽然也会有少量的商务服务设施，但狼多肉少，根本不够分的。
　　更别说湿地未来是打算先免费开放几年的，就算是公园收费、博物馆也收费参观，靠卖门票那点收入，百八十年的哪里背的回公园和博物馆的建设成本？
　　再者生态治理不是表面上看到的挖条沟渠，翻土种树退耕还林那么简单。许多净化水质的设施、养护土壤的投入，那些埋在地面下的钱，比地面上看到的修个大门建几个餐馆要多的多。那些大额的投入，光靠纳税人出是远不够用的，招商引资的难度不仅仅是可建设用地少这一点。
　　表面上邓牧说的云淡风轻，其实话里话外旁敲侧击都是体现这个难点。能给的建设用地很少，博物馆的建设花销却很大。问问庄算有没有兴趣？
　　庄算笑道：“博物馆的建设的确很有必要，保护湿地生态修复是未来城市发展的大趋势。从科普角度也需要宣传的场所和阵地。这样吧，如果管委会信任我们，博物馆的建设所有费用我司都可以出。不用额外再拨款了。”
　　“啊？”在场另外三人听得一愣。
　　白有贤猜不透庄算的打算，不过很信任庄算的决策，这要是谁都能一眼看出来赚钱的门道，那还不是早有人就去做了？
　　元霏不太懂这些，不敢轻易发言，邓牧却惊讶庄算的爽快。实在是剩下能拿得出手的地太小，博物馆又是纯投入那种，一般
　　邓牧怕庄算年轻，没听懂其中利害关系，于是耐心解释道：“我们湿地公园这边与帝都或者滨江开发区不太一样的政策。一来普通住宅用地少，基本上已经都分配好了，二来呢关系民生的公共设施比如学校医院都是市里统筹安排，引入国企，不能让私企介入。庄总，我丑话说在前头，你若是真将博物馆的建设费用全都接下来，我们恐怕也拿不出对等的用地给贵司补偿。”
　　怕庄算抹不开面子，白有贤扮黑脸很尽职的问道：“那么所谓补偿是指的什么呢？”
　　“不到五十亩地，只能做商业。只是那周边说实话商业氛围不是很好，街面也比较僻静。”
　　“能做酒店么？”庄算问了一句。
　　“商业性质是可以做酒店，不过限高12米，还有1.0容积率卡着，盖不了醒目的高层。”邓牧叹了一口气。
　　这块地曾经有地产商问过，还去实地调研了，如果没有限高，哪怕是1.0容积率，也能盖个十几层的高楼，做酒店很气派，在周边一众矮房子的环绕之下，鸟瞰整个湿地公园的景观，成为地标，还是有一定亮点的。
　　做商业街的确有点偏，只有一面临路，三面都是湿地公园了。这地方哪怕旁边就是博物馆，再走一二百米是湿地公园的正门，可是大家去湿地公园都是直接进园子欣赏自然风景，唯一那条路还是快速路，与用地之间隔着十多米宽绿化带，路上过境交通更多，绿化带里大树都栽好了，沿街面挡的严实。论商业氛围还不如回迁楼下的底商更强呢。
　　由于环保要求，限高、容积率、甚至绿化带的树都不能动。先不说盖房子的成本，将来建设酒店还要达到最新的国标最高等级生态环保要求，污废水的处理设备比普通地段盖酒店就要至少多投入几百万。花这么多钱盖一个看不见的酒店或商街，一般人都不敢接这种烫手的山芋。
　　庄算听得难掩面上的喜色，再不犹豫，当下表态道：“这项目我接了。若是方便的话，下午我们先去看看地……”
　　邓牧并没有太激动，上几个地产商基本也
　　几人气氛融洽吃完了午饭，庄算抢先付了餐费，正想着给元霏多少钱介绍费的时候，元霏却称下午台里有事，先走一步。
　　庄算和白有贤只好先邀请邓牧上了自己这边的豪车，一起去了博物馆用地那一片实地看看。
　　这个时间节点，湿地公园内部还在建设，但公园大门差不多已经修好了。快速路建的很宽敞，尤其路两边的绿化带，冬天也一片葱郁，树木高大，将后面的地块遮挡的相当严实。也就是博物馆那块地方，临近公园大门，能有个露脸的机会，若是再往前去一段，除了盖几十米高的大楼，否则根本没有存在感。
　　看完了地块，庄算让司机先将邓牧送回了管委会，临下车的时候，邓牧还反复确认，问庄算是否继续详谈项目的事。
　　庄算一再表示项目肯定要拿，最迟今晚反馈消息，明后天去管委会登门拜访，签署协议什么的。
　　等回到酒店，进了客房只剩下白有贤和庄算两人，白有贤终于忍不住问道：“算算，这次可一定给我仔细讲讲，为什么要拿项目。不到50亩地的补偿，就算是比工业地贵一倍的商业地，那也才值两三千万而已，又不能转手卖旁人，还有一大堆建设条件限制，沿街看都看不见怎么干商业？他们要盖的那个博物馆标准高、建设成本多半要奔着大几千万去了，实在不划算。”


第45章 杭城分公司
　　庄算不敢每次都故作高深的不回答白有贤, 恰好今天他被中午吃饭的那个古色古香的地方启发了灵感，顺嘴忽悠道：“今天我们吃饭的地方, 若是你沿街开车，根本看不到招牌吧？”
　　白有贤一愣：“的确，那种地方还以为是仿古公园呢？一天应该也招待不了几桌客人，看起来都是小巧的包间，不太像能放得下大型旅游团吃团餐的。”
　　“没错，那里就没有大堂，全是小包间，根本不是普通饭馆。但是人均价格可一点都不便宜，比楼外楼贵五六倍。普通团餐大多走量, 人家讲究是小巧精致。我看他们老板肯定与当地政府有点关系。那种地方就是为了谈事情，吃饭喝茶是次要，关键是强调隐私。回头你打听一下人家老板是谁, 我有事情想向人家请教呢。”
　　庄算的本意是想，认识一下那家饭馆的老板，看看能否作为自家杭城分公司的定点接待场所, 没想到这件事会引发后续一系列的合作和新的项目机会，真的是无心插柳柳成荫。
　　现在白有贤是很认真的思量着庄算话中的意思：“庄总，你是说我们用那50亩地补偿，也盖这样一个饭馆？可是哪里找客源呢, 那种地方要僻静和小众，知道的人越少对客人的隐私保护越大吧。”
　　庄算不经意间就动用了专业能力, 随口说出了项目的可能方向：“谁说是盖饭馆了？50亩地，1.0容积率，相当于三万多平方米的建筑面积。这些建筑最高盖12米，公共建筑物比普通住宅高一些, 12米平均能建设两三层的房子。留下一半以上的地可以做园林，我们设计个隐匿在公园里的看不见的精品酒店。对，就是精品酒店。”
　　书中时代，大多数人理解的高档的五星级酒店，都是城市里那种高层大楼，外观是玻璃幕墙或者石材，在城市最繁华的地段，特别显眼的位置。景区附近当然也有酒店，会依山伴水修建。不过那种酒店和景点多在交通不便的郊区，荒山野岭的，游客到了地方不住一宿，当日返回一点都不现实，这样才能保证客源。不过景点淡季的时候，打折销售的客房也经常住不满。
　　而湿地公园那边
　　庄算见白有贤满脸愁容，就启发道：“酒香不怕巷子深，你还记得我们去国外住过的XX酒店么，那种就属于精品酒店。那个酒店原本是个住宅楼，后来荒废了被人收购，改造成的艺术家酒店。因为规模太小，无法参评五星级酒店，但是其内在品质已经达到了，甚至艺术性之高当世少有，名家名作就在走廊和客房里挂着，像是住在美术馆里一样。
　　这种精品酒店走的是小众路线，强调某一种主题，吸引特定人群。至于我们的酒店将来强调什么主题，设计成什么样子，这事还需要相应的专业公司去研究，我觉得反正不是要做个普通的酒店那么简单。多找几家设计单位和策划单位，研究清楚再干，不能盲目。再者公园还要建设一段时间呢，我们不必太紧张。”
　　不仅要增加策划和设计成本，整个精品酒店项目都更高成本的投入，而且做个小众到没人住的主题，这又是个可以扔钱的好项目！博物馆连带着这个酒店一起修了，起码再花几个亿！庄算心中想的都是后面这半段，强忍着没敢直接说出来，不过一脸的喜色是掩饰不了的。
　　白有贤听着也很有信心，虽然当时他们住的那个艺术家酒店并没有太多客人，看起来很冷清，但是房费的确挺贵的。
　　也许盖酒店，真能赚钱？再不济和邓牧结识了，这人一看就是仕途明朗，未来若是调任去杭城别的地方，对于他们杭城分公司的益处或许远超一块土地的价值。
　　这些话庄算虽然没讲，白有贤却聪明的自行领悟到了。另外博物馆这个事，怎么想也只是投入不太可能有收益呢。酒店在前期建设和经营的投入，也多半很难迅速回本。该从哪里再找点钱来？将来杭城分公司不能总靠着帝都总部输血啊。等回到帝都，一定要召集各部门的总监开个会，大家集思广益看看怎么开源节流才行。
　　接下来几天阳光明媚，白有贤晚上在家看吴氏那块地和湿地公园这边的土地协议稿等等资料，白天则陪着庄算在杭城逛各种景
　　两人一起爬龙井山，去灵隐禅寺烧香，在长堤溜达，看看西湖十景。远处去到千岛湖、绍兴，在春节大长假没到来之前，这些景点的客人都不算太多，景色别有一番韵味。
　　玩到了小年前，庄算与吴氏签了协议，与湿地公园管委会也签了协议，新添两块地，再算上博物馆的建设，怎么说也是三个项目，和白有贤这一趟出差也是“满载而归”了。
　　庄算自然还是带了不少伴手礼，这次除了书报画册之外，还买了不少杭城的高档丝绸、特色饮食大礼包。美其名曰快过年了，给大家随便发点应景的小礼物。真正大头是给大家发年终奖，另外还有杭城分公司的成立各种重大消息要宣布。
　　白有贤觉得这才小年，不着急呢，别的公司发年终奖都是等大年三十晚上，恨不得拖到初一或正月十五的。庄算却要求自家公司必须小年当日，也就是腊月二十三就将年终奖算清楚，发到大家账上。
　　然后，就是地产公司的春节长假了。国家法定春节放假七天，这怎么够呢？我们是地产公司啊，其实上了冻开始施工队的人就逐渐减少，工人们到小年基本就要离岗返乡了，等过了正月十五之后才会再出来打工。
　　工人们都没来，我们这些领导到岗有个屁用，又不会盖楼！当然是也放假到正月十五之后再来上班了。薪水吗，照常发，工作可以不做，人带薪休假就行！平时做项目那么累，加班加点的，春节是国家乃至华人的传统节日，大家要多享受天伦之乐。
　　庄算这番话说出来，让公司众人无不感动非常。
　　地产公司从腊月二十三到正月十六，将近一个月的春节长假就这样定了。当然各部门总监也有打算，老板说不来公司上班就不来，可是工作不能耽误。
　　审批的各大衙门口是正经的只放七天假，立刻就开门营业，各种收件，报批手续照样走着，项目进度照常推进。所以设计部打算安排专人对接不同口子，专人们在哪里办公不重要，审批手续按时拿到才是最重要的。
　　销售部利用春节长假走访客户，送礼维护关系也是常规做法。只要客户在国内客户有空的时间，就是营销部的工作时间。